Vista aérea do litoral de Itapema e Porto Belo ao entardecer

Relatório de Mercado · Itapema + Porto Belo

Aptos compactos em Itapema e Porto Belo.

Uma transformação urbana, turística e imobiliária colocou a região entre os mercados mais relevantes do litoral brasileiro.

Hoje, Itapema tem um dos m² mais valorizados do Brasil e está entre os principais destinos do mundo para locação por Airbnb.

E essa transformação está apenas começando.

Ver as 14 oportunidades

CRECI 72.987 F

Antes de continuar

Em 6 anos, a sua vida pode estar em outro patamar.

Não se trata apenas de comprar um apartamento e esperar a obra ficar pronta.

É sobre construir patrimônio, gerar renda extra com locações e garantir um futuro mais seguro para você e a sua família.

Enquanto o empreendimento é construído, a sua liberdade financeira é construída também.

Esse relatório não é uma lista de imóveis. É um convite para pensar o que você quer daqui a 6 anos.

Patrimônio

Um ativo físico que acompanha a valorização da região.

Renda extra

Diárias consistentes com o turismo em alta no litoral.

Futuro seguro

Um plano de longo prazo para você e quem você ama.

R$ 22.500

valor do m² médio — apartamentos compactos

Fonte: FipeZAP — jun/2026

22,5% a.a.

valorização — em tempo de obra (compactos)

Fonte: FipeZAP — jun/2026

acima de 1.000.000

visitantes / turistas — Itapema

Fonte: estimativa divulgada para a temporada 2025/26

6º lugar

no app Airbnb — mundo

Fonte: Airbnb — ranking mundial

A evolução do valor do m²

Dados históricos de compactos ajudam a entender a transformação do mercado, mas não garantem valorização futura. Fonte: FipeZAP — 2018 a 2026.

Bruno e Nicollle, especialistas em geração de renda com imóveis

Quem está por trás da análise

EXPERIÊNCIA DE QUEM VIVE ESSE MERCADO

Há 6 anos atuamos com flats em Itapema, Porto Belo e região, acompanhando o investidor desde a escolha do imóvel até a operação da locação. Muitos dos clientes que atendemos no início dessa trajetória já receberam seus flats e hoje seguem contando conosco no acompanhamento e na administração dos imóveis.

Bruno Leonardo

Trabalha com vendas desde muito novo e vive o mercado imobiliário há pouco mais de 6 anos, grande parte com permutas de áreas trazendo construtoras para o litoral. Estruturou produtos que foram sucesso em vendas, com mais de R$ 120 milhões em negociações.

Nicolle Scistowisk

Formada e pós-graduada em Psicologia. Corretora há mais de 6 anos, focada na área de geração de renda com imóveis, aprendeu sobre o mercado investindo e construiu sua expertise na conexão entre imóvel, investidor e retorno, atuando na região de Itapema e Porto Belo.

anos de experiência

flats vendidos

imóveis acompanhados

revendidos

Comparativo

14 OPORTUNIDADES LADO A LADO

Selecionamos diferentes oportunidades para você comparar preço, localização, metragem e prazo de entrega.

Opção 01

Zenit Tower

Porto Belo

R$ 465.000

Preço-base

28 m²

Área

R$ 15.535

Valor do m²

850 m

Distância do mar

2033

Entrega

Mobiliado

Mobília

Solicitar mais informações→

Opção 02

Elohin Residencial

Porto Belo

R$ 413.000

Preço-base

41 m²

Área

R$ 10.073

Valor do m²

1,1 km

Distância do mar

2032

Entrega

Sem mobília

Mobília

Solicitar mais informações→

Opção 03

Monaco Studios

Porto Belo

R$ 465.000

Preço-base

39 m²

Área

R$ 11.923

Valor do m²

800 m

Distância do mar

2032

Entrega

Sem mobília

Mobília

Solicitar mais informações→

Opção 04

Atlantic Residence

Porto Belo

R$ 670.000

Preço-base

38 m²

Área

R$ 17.631

Valor do m²

800 m

Distância do mar

2028

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 05

Oceânico Flats

Itapema

R$ 762.000

Preço-base

44 m²

Área

R$ 17.318

Valor do m²

900 m

Distância do mar

2029

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 06

Paradice Home Flats

Itapema

R$ 614.000

Preço-base

49 m²

Área

R$ 12.530

Valor do m²

250 m

Distância do mar

2033

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 07

Sun Place Home Resort

Porto Belo

R$ 249.000

Preço-base

26 m²

Área

R$ 9.576

Valor do m²

1,8 km

Distância do mar

2033

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 08

Avant Premiere Flat

Porto Belo

R$ 378.000

Preço-base

26 m²

Área

R$ 14.538

Valor do m²

800 m

Distância do mar

2033

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 09

Rock Studios

Porto Belo

R$ 595.000

Preço-base

38 m²

Área

R$ 15.657

Valor do m²

970 m

Distância do mar

2031

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 10

Di Maiori

Itapema

R$ 571.000

Preço-base

40 m²

Área

R$ 14.275

Valor do m²

850 m

Distância do mar

2033

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 11

Ilê de France

Porto Belo

R$ 368.000

Preço-base

40 m²

Área

R$ 9.200

Valor do m²

600 m

Distância do mar

2033

Entrega

Mobiliado

Mobília

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Opção 12

Louvre Home Flats

Porto Belo

R$ 329.000

Preço-base

25 m²

Área

R$ 13.160

Valor do m²

800 m

Distância do mar

2032

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 13

Voia Residence

Porto Belo

R$ 378.000

Preço-base

33 m²

Área

R$ 11.454

Valor do m²

650 m

Distância do mar

2033

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Opção 14

Loyal Tower

Itapema

R$ 767.000

Preço-base

45 m²

Área

R$ 17.044

Valor do m²

960 m

Distância do mar

2030

Entrega

Sem mobília

Mobília

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Prova social

CLIENTES E AMIGOS

Histórias de famílias reais que conheceram a nossa região e plantaram uma semente para crescer junto com o desenvolvimento daqui.

Análise

COMPARATIVO INTELIGENTE

Ranking calculado a partir dos dados de cada empreendimento, com três critérios ponderados. Quanto maior a nota, melhor o equilíbrio geral da oportunidade.

Custo por m² · 35%Distância do mar · 35%Tempo de entrega · 30%

1º

★ Melhor oportunidadeOpção 11

Ilê de France

Porto Belo

62.1/ 100

Custo por m²: R$ 9.200
Distância do mar: 600 m
Entrega: 2033

2º

2º lugar no rankingOpção 06

Paradice Home Flats

Itapema

56.2/ 100

Custo por m²: R$ 12.530
Distância do mar: 250 m
Entrega: 2033

#	Empreendimento	Cidade	R$/m²	Mar	Entrega	Nota
1	Ilê de France	Porto Belo	R$ 9.200	600 m	2033	62.1
2	Paradice Home Flats	Itapema	R$ 12.530	250 m	2033	56.2
3	Elohin Residencial	Porto Belo	R$ 10.073	1,1 km	2032	53.2
4	Atlantic Residence	Porto Belo	R$ 17.631	800 m	2028	52.6
5	Monaco Studios	Porto Belo	R$ 11.923	800 m	2032	52.3
6	Voia Residence	Porto Belo	R$ 11.454	650 m	2033	51.6
7	Louvre Home Flats	Porto Belo	R$ 13.160	800 m	2032	47.1
8	Oceânico Flats	Itapema	R$ 17.318	900 m	2029	45.6
9	Loyal Tower	Itapema	R$ 17.044	960 m	2030	39.4
10	Rock Studios	Porto Belo	R$ 15.657	970 m	2031	38.9
11	Avant Premiere Flat	Porto Belo	R$ 14.538	800 m	2033	35.4
12	Di Maiori	Itapema	R$ 14.275	850 m	2033	35.4
13	Sun Place Home Resort	Porto Belo	R$ 9.576	1,8 km	2033	33.4
14	Zenit Tower	Porto Belo	R$ 15.535	850 m	2033	30.2

Deslize para o lado para ver a tabela completa

Critérios e pesos: Custo por m² 35% · Distância do mar 35% · Tempo de entrega 30%. Ranking baseado apenas nos dados informados de cada empreendimento; não considera projeção de rentabilidade.

Bloco A · Valorização

COMO A VALORIZAÇÃO SE MANIFESTA NA PRÁTICA

Um flat de 40 m² comprado em 2026 a R$ 350 mil pode, em um cenário de valorização consistente, chegar a R$ 980 mil em 2033. Acompanhe a evolução do preço por m².

Evolução do valor do flat

Apartamento de 40 m² · Projeção ilustrativa 2026-2033

7 anos de projeção

Valor em 2026

R$ 350.000

R$ 8.750/m²

Valor em 2033

R$ 980.000

R$ 24.500/m²

Ganho no período

R$ 630.000

7 anos

Valorização

+180%

Crescimento total

+ R$ 630 mil

+180% em 7 anos

Cálculo ilustrativo: R$ 350.000 ÷ 40 m² = R$ 8.750/m².
R$ 980.000 ÷ 40 m² = R$ 24.500/m². A valorização passada não garante retorno futuro.

Projeção

Bloco B · Rentabilidade

ALÉM DA VALORIZAÇÃO, EXISTE A RENDA

Flats podem ser utilizados para locação de curta duração — o resultado depende do empreendimento, das regras do condomínio, da localização e da operação escolhida.

R$ 299 a R$ 890

Diária média

65% a 85%

Ocupação média

R$ 7.100 a R$ 9.200

Receita bruta potencial / mês

R$ 85.000 a R$ 110.000

Receita bruta potencial / ano

Como a conta funciona

Diária média

Dias ocupados

Receita bruta

Na baixa temporada, a diária parte de R$ 299.

Na alta temporada, a diária sobe para R$ 890 em dezembro.

Com ocupação média entre 65% e 85%, o flat pode faturar entre R$ 85 mil e R$ 110 mil por ano.

Os valores apresentados são referências e podem variar de acordo com localização, período, ocupação, operação, taxas e características do imóvel.

Simulação de anúncios

Anúncio do Ilê de France no Airbnb — inverno, R$ 299/noite — Flat em Porto Belo
Inverno
R$ 299 noite

Anúncio do Ilê de France no Airbnb — dezembro, R$ 890/noite — Flat em Porto Belo
Dezembro
R$ 890 noite

Sazonalidade — diária e ocupação

Diária média (R$)
Ocupação (%)

Baixa, média e alta temporada.

Demanda

O TURISMO É UM DOS MOTORES DA DEMANDA

Itapema recebe mais de 1 milhão de turistas na temporada e o fluxo de visitantes cresce cerca de 1,5 milhão ao ano — uma tendência que deve se acelerar nos próximos anos com novos empreendimentos e infraestrutura.